تحقيق دخل سلبي من العقارات يعني الدخل الذي يتدفق لصاحبه بدون أي جهد، فهو أداة قوية من أدوات الحرية المالية والتمويل، ويعتمد عليه المستثمرون ورواد الأعمال لرفع مقدار ثروتهم وتحقيق المكاسب بدون أي مجهود، فهو دخل نقدي يأتي لصاحبه بصفة مستمرة نتيجة استثمار معين، فهو يسمح بتنويع مصادر الدخل وبناء الثروة في وقت قياسي دون الارتباط بمواعيد أو ساعات عمل.
يهتم المستثمرون بالدخل السلبي كنوع من الاستثمارات الغير محدودة، والتي ينتج عنها أرباح ومكاسب مذهلة دون بذل أي جهد أو تحقيق إنجاز، فهو الدخل الذي يعتمد على بناء استراتيجيات دقيقة ومحكمة وتوظيفها بطريقة صحيحة لتحقيق الأرباح المالية بشكل سريع، على سبيل المثال شراء عقار وتأجيره، فإن عائد الإيجار هو أحد أنواع الدخل السلبي التي يحصل عليها المستثمر بشكل شهري أو أسبوعي دون بذل أي مجهود،إليك التفاصيل من إيكونومتريك.
أفضل طرق تحقيق دخل سلبي من العقارات
يمكننا ذكر أفضل الطرق التي يمكن من خلالها تحقيق المكاسب المالية والدخل السلبي وربح الأموال، وتتمثل طريقة الدخل السلبي من العقارات فيما يلي:
- تأجير العقارات السكنية: يمكن لأي مستثمر أو مبتدئ تأجير أي عقار سكني من صاحبه، ثم تشطيبه وتزويده بالإمدادات اللازمة من أثاث وديكورات ونظافة وخدمات وصيانة المرافق الصحية، والتأكد من وصل خطوط الماء والكهرباء، ثم يتم تأجير هذا العقار لمستأجر جديد والربح من العائد المادي، وأخذ النسبة الخاصة ودفع الباقي للمالك الأصلي للعقار.
- العقارات التجارية: يمكن البحث عن العقارات التي يمكن تأجيرها بمبالغ مناسبة تساهم في تغطية التكاليف الشهرية وتحقق دخل إضافي، والعقارات التجارية مثل المحلات والمكاتب والصالونات والمقاهي والمطاعم، فهي تحقق عائد ربح أعلى وأكبر من العقارات السكنية، ولكنها تحتاج إلى ترميم وصيانة وديكورات مثالية لجذب المستأجرين.
- الشقق الفندقية: هي تلك الشقق التي يمكن تأجيرها بصفة مستمرة، ويلزم أن تكون تلك الشقق في موقع استراتيجي متميز كالقرب من الجامعات أو الشواطئ، فبعض الباحثين عن الشقق الفندقية يرغبون في التعليم أو التنزه والاستمتاع بالرحلات، كما يجب اختيار شقق فندقية متنوعة وبمساحات متعددة لتناسب جميع الأذواق، ولابد من التأكد من توافر جميع اللوازم والأدوات الضرورية لراحة المستأجر كالأثاث والمرافق الصحية وأدوات المطبخ وبعض الأجهزة الكهربائية والمفروشات، والتأكد من صلاحية المياه والكهرباء، ثم تأجير الشقق على موقع AIRBNB طبقاً لقوانين الدولة.
- الاستثمار في صناديق REITs : تعتبر تلك الصناديق أشبه بالشركات التي لديها عقارات تمتلكها وتؤجرها في أي وقت، فيمكن من خلال الاستثمار فيها الحصول على حصة من دخلها الإيجاري، حيث تمتلك جميع صناديق الاستثمار العقاري نسبة من زيادة الأرباح بمرور الوقت عليها، وبالتالي بعد فترة يتحول المال إلى ثروة كبيرة متدفقة.
اقرأ أيضاً: كيف تتداول العملات الرقمية بأسلوب آمن وفعّال؟
مخاطر الاستثمار العقاري وكيفية تقليلها
يمتلك الاستثمار العقاري مجموعة من المخاطر مثله مثل باقي أنواع الاستثمارات الأخرى، فيجب التعرف على تلك المخاطر وتقليلها لتجنب التعرض للخسائر، وتتمثل أهم مخاطر الاستثمار العقاري فيما يلي:
- المخاطر الهيكلية: هي من أكبر المخاطر التي تثير القلق والذعر في نفوس المستثمرين، لأنها تعبر عن عدم القدرة على توليد الدخل في المستقبل للعقارات القديمة مادياً أو المتهالكة، كما أن التعديلات والصيانة الظاهرية للمبني لن تلغي وجود المخاطر الهيكلية، لأن الهيكل يبلى مع مرور الوقت، وبالتالي يصبح أكثر خطورة على حياة المستأجرين.
- المخاطر البيئية: من أهم العوامل الاستثمارية البناءة هي توازن العرض والطلب معاً، فيجب تأمين العقار بالشكل الصحيح وتزويده بجميع المعدات المناسبة للعوامل البيئية، على سبيل المثال تركيب أدوات معدنية فوق المنزل لتفادي هطول الأمطار، لأن المستأجر سيقيم المبنى بنفسه ويعرف هل يستحق الإيجار؟ وخاصةً في الشتاء، كما أن الاهتمام بالموقع المناسب يساعد على توازن العرض والطلب لتقييم المخاطر مثل الجرائم والضوضاء والاقتراب من المعالم والشوارع الرئيسية.
- المخاطر المالية: هي من أهم المخاطر في مجال استثمار العقارات، لأنها تتطلب إدارة مخاطر رعاة الاهتمام، وتعبر مخاطر التمويل عن قابلية المقرض للتمويل على الممتلكات وقدرة المستثمر على الاقتراض، ويجب الوعي لقدرة الاقتراض في البداية لتجنب حدوث أي فجوات تمويلية بعد الالتزام.
- المخاطر القانونية: تعتبر المخاطر القانونية من أصعب أنواع المخاطر التي تواجه المستثمرين، لأن عدم الالتزام باللوائح والقانونية والتعليمات الحكومية سيعرض صاحب العقار إلى بعض العقوبات التنفيذية ودفع الغرامات المالية حسب قوانين مخالفة الاستثمارات العقارية للدولة، على سبيل المثال مخالفة تصاريح البناء، ومخالفة تصاريح الأشغال، ومخالفة فواتير الماء والكهرباء والإنترنت.
اقرأ أيضاً: نصائح فعالة لإعداد الميزانية الموسمية للشتاء
حالات نجاح واقعية في تحقيق دخل سلبي من العقارات
يمكن تحقيق دخل سلبي من العقارات دون بذل أي مجهود أو القيام بالعديد من الإجراءات الرسمية أو الحكومية، فقط يمكن القيام ببعض الخطوات داخل منزلك للحصول على أموال شهرية، فهناك العديد من الشباب الذين حققوا دخل سلبي بسرعة بتلك الطريقة، وتتمثل فيما يلي:
- يمكن تأجير غرفة إضافية داخل منزلك بعد تجهيزها وتنظيفها وصيانتها، حيث يمكن تحقيق أسرع دخل سلبي من خلال عرض الغرفة للإيجار مع تصوير شكلها، وتحديد مميزاتها كالموقع والإطلالة التي تطل عليها، والخدمات والمرافق الصحية، ووجود التكييف أو المدفأة وغيرها من الإمكانيات التي تجذب المستأجر.
- ثم يتم الإعلان عن الغرفة على أشهر موقع لتأجير الغرف المنزلية وهو AIRBNB الذي يستخدم عالمياً في تأجير الغرف داخل المنازل سواء للإقامة السريعة أو الطويلة.
- يمكن تنفيذ نفس الخطوات لتأجير الطابق السفلي الخاص بك أو تأجير المنزل بأكمله أو الشقة، ولابد من الاطلاع على القوانين واللوائح الخاصة بتأجير العقارات حسب كل دولة.
خاتمة
يعتبر دخل سلبي في العقارات من أفضل الفرص الاستثمارية المربحة، فهو طريقة فعالة لتحقيق الحرية المالية والحصول على المكاسب يعزز الاستقلال المادي، فيمكن من خلال التنوع في الاستراتيجيات الموجودة حالياً من تأجير العقارات وبيع شراء المساكن والشقق الاستفادة من العائد المادي، فهي تحمي المستثمر من التضخم والمزايا الضريبية، كما أنه ميراث عائلي مستمر لربح الأموال بصفة شهرية أو أسبوعية، فهو نوع جيد من الاستثمار لمن يتطلع إلى بناء الثروة والحفاظ عليها.
